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ERSTBEZUG// Exklusive 2 Zimmerwohnung in Top Lage//

Grundriss

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Objektbeschreibung

Der im Dezember 2020 fertiggestellte Neubau in der Nonnenmühlgasse 3 mit dem nach Süden gerichteten Winkelkörper (Ruth-Pfau-Straße 2) verfügt über sechs Vollgeschosse. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten. Das 2. Obergeschoss wird durch den Deutschen Caritasverband genutzt. Im 3., 4. und 5. Obergeschoss entstehen 17 exklusive Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 61,30 m² bis 174,14 m². Die modernen 2 bis 5 Zimmerwohnungen wurden mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, Raffstoreanlagen, SmartHome-Steuerung vie iPads 2020 (7. Generation), Dachterrassen oder Balkone und vieles mehr. Das Objekt verfügt über zwei Treppenhäuser sowie praktische Aufzüge. Das Kellergeschoss bietet unter anderem großzügige Abstellräume für Fahrräder sowie den direkten Zugang zu der Tiefgarage mit insgesamt 47 Parkflächen (Zufahrt über die Dimitroffstraße).

Ausstattung

Diese tolle und großzügige 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Neubaus mitten in der Leipziger Innenstadt. Die Wohnung verfügt über ein schönes und sehr modernes Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad für Gäste und einen praktischen Abstellraum. Der große Wohnbereich mit offener Küche und Loggia bietet einen tollen Ausblick und ist das Highlight dieser Wohnung. Die Wohnräume wurden mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Eine Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung ist vorhanden. *Die Bilder stammen von einer Referenzwohung.* Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 120,00 €/Monat angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Nonnenmühlgasse 3/ Ruth-Pfau-Straße 2 liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Zentrum von Leipzig. Wer nach Abwechslung sucht, ist in dem lebhaften Stadtviertel genau richtig. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und den damit verbundenen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten aus. Der Wilhelm-Leuschner-Platz ist nur 400 m entfernt und damit gut zu Fuß zu erreichen. Damit ist auch eine schnelle und flexible Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und Straßenbahnen gegeben. Das Objekt liegt in südlicher Richtung gegenüber dem Neuen Rathaus. Die nah gelegenen Parkanlagen - wie beispielsweise der Johannapark oder der Clara-Zetkin-Park - laden jederzeit zur Entspannung oder auch sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

Energieausweis ausweisbar. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Etage
Etage: 3
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Zimmer: 2
Heizung: Fern, Fußbodenheizung
Boden: Parkett
Bad: Dusche, Wanne, Fenster
Besonderheiten: Abstellraum, Aufzug, Balkon, Garage, Stellplatz
Wohnfläche: 100,39 m²
verfügbar: 01.12.2020
Kaltmiete: 1.204,50 EUR
Nebenkosten: 251,00 EUR
Warmmiete: 1.455,50 EUR
Kaution: 2.409,00 EUR

Adresse

Stadt: Leipzig
PLZ: 04107
Stadtteil: Zentrum-Süd
Straße: Ruth-Pfau-Straße 2

Kontakt

VIER Immobilien GmbH

Anschrift: Schorlemmerstraße 2
04155 Leipzig
Telefon: +49 341 333 85 233
Fax: +49 341 991 999 626
E-Mail: k.angermann@mww-gruppe.de
Objektnummer: L-RuthPfau2-WE4