//ERSTBEZUG**Tolle 3 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Leipzig//

Grundriss

Objektbeschreibung

Der im Dezember 2020 fertiggestellte Neubau in der Nonnenmühlgasse 3 mit dem nach Süden gerichteten Winkelkörper (Ruth-Pfau-Straße 2) verfügt über sechs Vollgeschosse. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich eine Kinderkrippe sowie ein Kindergarten. Das 2. Obergeschoss wird durch den Deutschen Caritasverband genutzt. Im 3., 4. und 5. Obergeschoss entstanden 17 exklusive Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 61,30 m² bis 174,14 m². Die modernen 2 bis 5 Zimmerwohnungen wurden mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen: Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung, Raffstoreanlagen, SmartHome-Steuerung vie iPads 2020 (7. Generation), Dachterrassen oder Balkone und vieles mehr. Das Objekt verfügt über zwei Treppenhäuser sowie praktische Aufzüge. Das Kellergeschoss bietet unter anderem großzügige Abstellräume für Fahrräder sowie den direkten Zugang zu der Tiefgarage mit insgesamt 47 Parkflächen (Zufahrt über die Dimitroffstraße).

Ausstattung

Diese schöne 3 Zimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss des zentrumsnahen Neubaus und überzeugt mit einer tollen Ausstattung. Die Wohnräume erhielten ein wunderschönes Echtholzparkett und bestechen durch ihre gute Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche und Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer besitzt ein zusätzliches Ankleidezimmer. Das sehr moderne Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Der große Flur und ein zusätzlicher Abstellraum sorgen für viel Platz. Fußbodenheizung in der gesamten Einheit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 120,00 €/Monat angemietet werden.

Lagebeschreibung

Die Nonnenmühlgasse 3/ Ruth-Pfau-Straße 2 liegt in einem der beliebtesten Stadtteile im Zentrum von Leipzig. Wer nach Abwechslung sucht, ist in dem lebhaften Stadtviertel genau richtig. Die Lage zeichnet sich durch ihre Zentrumsnähe und den damit verbundenen Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten aus. Der Wilhelm-Leuschner-Platz ist nur 400 m entfernt und damit gut zu Fuß zu erreichen. Damit ist auch eine schnelle und flexible Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und Straßenbahnen gegeben. Das Objekt liegt in südlicher Richtung gegenüber dem Neuen Rathaus. Die nah gelegenen Parkanlagen - wie beispielsweise der Johannapark oder der Clara-Zetkin-Park - laden jederzeit zur Entspannung oder auch sportlichen Aktivitäten ein.

Sonstiges

Energieausweis ausweisbar. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Anstelle der Kaution kann der Mieter eine Mietsicherheit in Form einer Mietkautionsbürgschaft leisten. Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.